Kiraya Verenin En Güçlü Güvencesi:
Hukuka Uygun Tahliye Taahhütnamesi
Kiracınızdan, gelecekteki olası anlaşmazlıkları önlemek ve mülkünüzü istediğiniz tarihte geri alabilmek için, Yargıtay'ın aradığı tüm şartları taşıyan, hukuken geçerli bir tahliye taahhütnamesi alın.
Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Tahliye taahhütnamesi, bir ev sahibinin elindeki en güçlü yasal araçlardan biridir. Ancak bu gücün kullanılabilmesi, belgenin hukuken kusursuz olmasına bağlıdır. İşte bu kritik belge hakkında en çok merak edilen ve en sık dava konusu olan soruların, güncel Yargıtay kararları ışığında net yanıtları.
Hukuken 'Kurşun Geçirmez' Bir Taahhütnamenin Olmazsa Olmazları: Kontrol Listesi
Hazırlayacağınız belgenin mahkemede veya icra dairesinde herhangi bir geçerlilik tartışmasına konu olmasını engellemek için bu kontrol listesindeki her maddeyi eksiksiz olarak tamamladığınızdan emin olun. Her bir madde, Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay içtihatlarının bir yansımasıdır.
Taraflar
<strong>Kiraya Veren</strong> ve <strong>Kiracı</strong> olarak her iki tarafın da adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve tebligat adresleri eksiksiz olarak yazılmalıdır.
Aile Konutu İse Eşin Rızası
Kiralanan mülk aile konutu ise, kiracının eşinin de adı, soyadı, TCKN'si yazılmalı ve taahhütnameyi bizzat imzalaması sağlanmalıdır. Eşin rızası olmadan verilen taahhüt geçersizdir.
Kiralananın Tam Adresi
Tahliye edileceği taahhüt edilen mülkün, herhangi bir şüpheye yer bırakmayacak şekilde tam ve açık adresi (mahalle, sokak, bina no, daire no, ilçe/il) belirtilmelidir.
Net ve Belirli Tahliye Tarihi
Mülkün boşaltılacağı tarih, 'GG/AA/YYYY' formatında, kesin ve net bir şekilde yazılmalıdır. 'Sözleşme bitiminde' veya 'ihtiyaç halinde' gibi belirsiz ve yoruma açık ifadeler taahhütnameyi geçersiz kılar.
Tanzim Tarihi (Düzenleme Tarihi) - EN KRİTİK MADDE!
DİKKAT: Bu tarih, belgenin imzalandığı gündür ve kesinlikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden SONRAKİ bir tarih olmalıdır. Örneğin, kira sözleşmesi 01.09.2024 tarihliyse, tanzim tarihi en erken 02.09.2024, tercihen bir hafta sonrası gibi (örn: 08.09.2024) olmalıdır. Aynı gün tarihli olması, belgeyi doğrudan geçersiz kılar.
Tüm İmzalar
Belgenin altında, taahhüdü veren tüm tarafların (tüm kiracılar ve aile konutu ise eşin) kendi el yazılarıyla atılmış ıslak imzaları bulunmalıdır.
Taahhütnameyi Hazırladıktan Sonraki Yol Haritası: Adım Adım Güvence Süreci
Doğru belgeyi hazırlamak savaşın yarısıdır. Diğer yarısı ise o belgeyi hukuken kusursuz bir şekilde almaktır. Bu adımlar, Yargıtay'ın "serbest irade" kriterini karşılamanızı ve gelecekteki olası itirazları en başından engellemenizi sağlar.
Önce Kira Sözleşmesini İmzalayın ve Teslimi Yapın
Kiracınızla standart kira sözleşmesini imzalayın. Anahtarları teslim edin ve bu teslimi mümkünse yazılı bir 'teslim-tesellüm tutanağı' ile belgeleyin. Bu adım, kira ilişkisinin tam olarak kurulduğunu ve kiracının artık evi kiralama 'baskısı altında' olmadığını kanıtlar.
Taahhütnameyi Ayrı ve Sonraki Bir Günde Alın (Hayati Adım!)
Kira sözleşmesinin imzalanmasından ve evin tesliminden en az birkaç gün, tercihen bir hafta sonra, kiracınızla tekrar bir araya gelin. Yapay zeka aracımızla oluşturduğunuz tahliye taahhütnamesini bu görüşmede imzalatın. Belgenin üzerindeki 'Tanzim Tarihi' kısmına, imzanın atıldığı o günün tarihini yazdığınızdan emin olun. Bu zamansal ayrım, taahhüdün özgür iradeyle verildiğinin en güçlü delilidir ve olası bir davada lehinize olan en önemli kanıt olacaktır.
İmzanın Gücünü Artırın (Şiddetle Tavsiye Edilir: Noter Onayı)
Mümkün olan en yüksek hukuki güvenceyi sağlamak için, bu belgenin kiracı (ve aile konutu ise eşi) tarafından Noterde imzalanmasını sağlayın. Noter masrafı, gelecekte aylarca sürebilecek bir dava ve avukatlık ücreti riskine karşı yapılmış en akıllıca yatırımdır. Noter onayı, imza ve tarih konusundaki tüm tartışmaları sona erdirir ve olası bir icra sürecini inanılmaz derecede hızlandırır.
Orijinal Nüshayı Güvenle Saklayın
İmzalanan ve (varsa) noter onayı yapılan taahhütnamenin orijinal nüshasını, kira sözleşmeniz ve diğer önemli evraklarınızla birlikte güvenli bir yerde (dosya, kasa vb.) saklayın. Yasal bir süreç başlatmanız gerektiğinde bu orijinal belgeye ihtiyacınız olacaktır.
Belgeyi Geçersiz Kılan Hatalar: Kaçınmanız Gereken 4 Kritik Yanlış
En güçlü hukuki silahınız, yapacağınız basit bir hata ile daha kullanılamadan bir kağıt parçasına dönüşebilir. İşte ev sahiplerinin en sık yaptığı ve Yargıtay tarafından affedilmeyen o ölümcül hatalar:
En Büyük Hata: Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün Tarihli Taahhütname Almak
Tanzim Tarihini Boş Bırakarak Sonradan Doldurmayı Planlamak
Sadece Bir Kiracıdan veya Eşin Rızası Olmadan İmza Almak
Belirsiz veya Yoruma Açık Tahliye Tarihi Yazmak
Taahhüt Günü Geldiğinde: Süreç ve Olası Senaryolar
Geçerli bir taahhütname hazırladınız ve beklenen gün geldi. Peki şimdi ne olacak? İşte sizi bekleyen yol haritası.
İşleyiş: Taahhüt Günü ve Sonrası
Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihi geldiğinde, kiracının mülkü kayıtsız şartsız boşaltıp anahtarı size teslim etmesi yasal bir yükümlülüktür.
İdeal Senaryo: Kiracı Sözüne Uyar ve Çıkar
Kiracı, anlaşılan tarihte evi boşaltır, anahtarları size bir tutanak karşılığında teslim eder. Süreç sorunsuz bir şekilde tamamlanır.
Yaygın Senaryo: Kiracı Çıkmaz (Yasal Süreç Başlangıcı)
Kiracı taahhüt ettiği tarihte mülkü boşaltmazsa, paniğe kapılmayın. Elinizdeki geçerli belge sayesinde yasal işlem başlatma hakkınız doğmuştur. Ancak ZAMANLAMA KRİTİKTİR! Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası açmalısınız.
Strateji: Kiracı İtiraz Ederse Ne Olur?
Kiracının icra takibine itiraz etmesi bir son değil, stratejik bir yol ayrımıdır. İzleyeceğiniz yol, en başta aldığınız taahhütnamenin niteliğine göre şekillenir. Kiracı itiraz ettiğinde takip durur. Bu itirazı aşmak için iki seçeneğiniz vardır:
| Seçenek | Uygulanacak Yol | Süreç ve Avantaj |
|---|---|---|
| A (Hızlı Yol) | İcra Hukuk Mahkemesi'nde "İtirazın Kaldırılması" davası açılır. | Sadece belgenin geçerliliğine odaklanan, tanık dinlenmeyen, çok daha hızlı bir yargılama yoludur. Bu yolu kullanabilmek için elinizdeki taahhütnamenin NOTER ONAYLI olması şarttır. |
| B (Tam Yargılama) | Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "İtirazın İptali ve Tahliye" davası açılır. | Eğer taahhütname adi yazılı ise ve kiracı imzaya itiraz ederse, delillerin kapsamlı incelendiği daha uzun bir süreç olan bu dava yolu izlenir. |
Bu stratejik seçim, en başta alacağınız belgenin kalitesiyle doğrudan ilgilidir ve tahliye sürecini birkaç ayda bitirmek ile bir yılı aşan bir davaya girmek arasındaki farkı yaratabilir.
SONUÇ: GÜÇ SİZDE, YETER Kİ DOĞRU KULLANIN
ÖNEMLİ YASAL UYARI
DilekçeAI bir avukat değildir ve hukuki danışmanlık hizmeti vermez. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, kanun ve Yargıtay tarafından belirlenen çok katı şekil şartlarına bağlıdır. Özellikle tarihlerin doğruluğu hayati öneme sahiptir. Bu platformda oluşturulan belge bir taslaktır. Hak kaybı yaşamamak için, bu belgeyi imzalatmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız şiddetle tavsiye edilir.