İnşaat Projenizin Temelini Sağlam Atın:
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Arsanızı müteahhite verirken veya bir arsa üzerine proje geliştirirken, her iki tarafın da haklarını koruyan, tüm detayları içeren, hukuken sağlam ve kapsamlı bir sözleşme hazırlayın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS) - Milyonlarca Liralık 15+ Kritik Soru
Bu bölümde, projenizin kaderini belirleyecek, en sık sorulan ve en maliyetli sonuçlar doğurabilecek kritik sorulara net, yasal dayanaklı ve uyarıcı cevaplar bulacaksınız.
Sözleşmenizin Demirbaşları: Olmazsa Olmaz Kontrol Listesi
Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi, onlarca maddeden oluşabilir. Ancak aşağıda listelenen "demirbaş" maddeler, projenizin iskeletini oluşturur. Bu maddelerden herhangi birinin eksik veya muğlak olması, yapının temelinde bir çatlak bırakmakla eşdeğerdir.
Taraflar ve Arsa Bilgileri
Tüm arsa sahiplerinin ve müteahhit firmanın kimlik/vergi numaraları, adresleri ile arsanın tapu bilgileri eksiksiz yazılmalıdır.
Paylaşım Oranı ve Listesi
Hangi dairenin/dükkanın kime kalacağı, hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde bir liste veya kroki ile belirlenmelidir.
Sözleşmenin Eki ve Ruhu: TEKNİK ŞARTNAME (Ek-1)
Kullanılacak tüm malzemelerin marka, model ve kalitesi en ince ayrıntısına kadar tanımlanmalıdır. Bu, projenin kalite sigortasıdır.
İnşaat Süresi ve Gecikme Cezası (Kira Kaybı)
Net bir bitiş tarihi ve gecikme durumunda müteahhidin ödeyeceği caydırıcı bir tazminat miktarı belirlenmelidir.
Tapu Devir Aşamaları (En Kritik Madde)
Arsa payları, işin başında değil, inşaatın ilerleme seviyesine göre (ruhsat, kaba inşaat, iskan vb.) kademeli olarak devredilmelidir.
Teminatlar
Müteahhidin işi yarım bırakma veya iflas etme riskine karşı banka teminat mektubu veya ipotek gibi finansal güvenceler alınmalıdır.
Yetki ve Sorumluluklar
Ruhsat, SGK, vergiler ve en önemlisi İSKAN almanın kimin sorumluluğunda olduğu net bir şekilde yazılmalıdır.
Eksik ve Ayıplı İmalat (Gizli Ayıp)
Teslimden sonra ortaya çıkabilecek gizli ayıplara karşı müteahhidin sorumluluğunun devam edeceği belirtilmelidir.
Sözleşmeyi Oluşturduktan Sonraki Yol Haritası: Adım Adım Resmi Süreç
Yapay zeka aracımızla kapsamlı bir sözleşme taslağı oluşturmak, bu uzun yolculuğun sadece ilk adımıdır. Bu taslağı yasal olarak bağlayıcı, nihai ve sizi koruyan bir belgeye dönüştürmek için aşağıdaki adımları eksiksiz olarak takip etmeniz hayati önem taşır.
Teknik Şartnameyi Hazırlayın
Bir mimar veya mühendis ile çalışarak, hayalinizdeki yapının kalitesini tanımlayan kapsamlı Teknik Şartnameyi oluşturun.
Sözleşme Taslağını Oluşturun
Yapay zeka aracımızı kullanarak, anlaştığınız tüm ticari ve hukuki maddeleri içeren detaylı sözleşme taslağınızı hazırlayın.
HUKUKİ DESTEK ALIN (HAYATİ ADIM!)
Hazırladığınız bu taslak ve teknik şartname ile birlikte, mutlaka bir inşaat hukuku avukatına başvurun. Avukatınız, projenize özgü riskleri analiz edip sözleşmeyi nihai hale getirecektir.
NOTERE GİDİN (YASAL ZORUNLULUK!)
Avukatınızın son halini verdiği sözleşme ile tüm taraflar birlikte notere giderek sözleşmeyi 'Düzenleme Şeklinde' resmiyete dökün.
Tapuya Şerh Edin
Sözleşmeyi imzaladıktan hemen sonra tapu müdürlüğüne başvurarak 'Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi' şerhini tapu kaydına işletin.
Sık Yapılan Hatalar ve Kaçınma Yolları (FELAKET SENARYOLARI)
İnsanların hayat boyu birikimlerini bir anda kaybetmelerine neden olan hatalar, genellikle hukuki süreçleri basite almaktan veya "bir şey olmaz" düşüncesinden kaynaklanır. Aşağıdaki felaket senaryoları, bu hataların ne kadar yıkıcı olabileceğini göstermektedir.
En Büyük Hata: Sözleşmeyi Noterde Yapmamak (Adi Yazılı Sözleşme)
Teknik Şartnameyi Muğlak Bırakmak
Tapuların Tamamını Başlangıçta Devretmek
Teminat veya Gecikme Cezası Koymamak
İskan Sorumluluğunu Netleştirmemek
İnşaat Süreci ve Olası Senaryolar
Sağlam bir sözleşme, sadece iyi günler için değil, özellikle kötü günler için hazırlanmış bir yol haritası ve bir kriz yönetim planıdır. İşte sözleşme imzalandıktan sonra yaşanabilecekler ve iyi bir sözleşmenin sizi nasıl koruyacağı.
İdeal İşleyiş
Sözleşme noter huzurunda imzalanır ve tapuya şerh edilir. Müteahhit gerekli izinleri alarak inşaat ruhsatını çıkarır ve inşaata başlar. Proje ilerledikçe, sözleşmedeki aşamalı devir planına uygun olarak arsa sahipleri tapu devirlerini yapar. İnşaat, arsa sahiplerinin belirlediği teknik bir danışman veya yapı denetim firması tarafından denetlenir. Süresi içinde, teknik şartnameye uygun olarak tamamlanan inşaatın ardından müteahhit Yapı Kullanma İzin Belgesi'ni (İskan) alır, son tapu devri yapılır ve taraflar sorunsuz bir şekilde yeni mülklerine kavuşur.
Olası Senaryolar ve Sözleşmenin Rolü
Senaryo 1: Müteahhit Gecikir
Sözleşmedeki "Gecikme Tazminatı" maddesi otomatik olarak devreye girer. Arsa sahipleri, evlerine kavuşana kadar geçen her ay için, müteahhitten sözleşmede yazan kira bedelini yasal olarak talep etme hakkına sahip olur.
Senaryo 2: Müteahhit Teknik Şartnameye Uymaz
Detaylı "Teknik Şartname", mahkemede sizin en güçlü deliliniz haline gelir. Bilirkişi, yapılan imalat ile şartnamedeki listeyi karşılaştırır ve aradaki kalite farkı net bir şekilde ortaya konur.
Senaryo 3: Müteahhit İşi Yarım Bırakır (İflas/Kaçma)
Eğer "Banka Teminat Mektubu" alındıysa, bu para ile inşaat tamamlanır. Eğer "Aşamalı Tapu Devri" yapıldıysa, arsa sahipleri kalan paylarını kullanarak yeni bir ortak bulabilirler. Teminat veya aşamalı devir yoksa, bu tam bir felakettir.
ÖNEMLİ YASAL UYARI: NOTER ZORUNLULUĞU!
DilekçeAI bir avukat değildir ve hukuki danışmanlık hizmeti vermez. Bu platformda oluşturulan belge, bir taslaktır. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, yasal olarak geçerli olabilmesi için mutlaka Noter huzurunda 'düzenleme şeklinde' yapılmalıdır. Tarafların kendi aralarında imzaladığı adi yazılı sözleşmeler geçersizdir. Hak kaybı yaşamamak için, bu taslağı bir avukatla birlikte nihai hale getirmeniz ve noterlikte resmi işlem yapmanız zorunludur.