Mahkeme, iki haklı ihtarın tüm yasal şartları taşıdığına ve davanın süresinde açıldığına kanaat getirirse, davanın kabulüne ve kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verir. Bu kararın ardından süreç bitmez. Karar kiracıya tebliğ edilir ve genellikle taşınmazı boşaltması için bir süre verilir. Eğer kiracı bu sürede mülkü terk etmezse, mahkeme kararının kesinleşmesini beklemeden, elinizdeki mahkeme kararı (ilam) ile birlikte icra dairesine başvurarak cebri icra yoluyla kiracının tahliyesini sağlayabilirsiniz. Bu aşamada, icra memurları polis eşliğinde taşınmaza gelerek yasal olarak boşaltma işlemini gerçekleştirir.

Eğer ev sahibi olarak, özellikle 'aynı kira yılı' kuralı veya '1 aylık dava açma süresi' gibi kritik bir usul hatası yaptıysanız, mahkeme davanın esasına bile girmeden (yani kiracının kirayı sürekli geç ödeyip ödemediğini hiç tartışmadan) davanızı usulden reddeder. Bu durumun sonuçları sadece davanın kaybedilmesiyle sınırlı kalmaz. Davanın reddedilmesi halinde: - Dava için yaptığınız tüm mahkeme masrafları (harçlar, tebligat giderleri vb.) sizin üzerinizde kalır. - En önemlisi, davayı kaybettiğiniz için, karşı tarafın (kiracının) kendisini bir avukatla temsil etmesi durumunda, onun avukatlık ücretini de ödemek zorunda kalırsınız. Bu, hatalı veya eksik bir şekilde açılan bir davanın sadece zaman ve emek kaybı değil, aynı zamanda ciddi bir finansal ceza ile sonuçlanabileceği anlamına gelir. Bu nedenle, sürece başlamadan önce her adımı mutlak bir kesinlikle ve yasal gerekliliklere tam uyumla atmak hayati önem taşımaktadır.