Konut veya İşyeri İhtiyacınız İçin
Tahliye Davası Dilekçenizi Hazırlayın
Kiradaki mülkünüze kendinizin, eşinizin, çocuğunuzun veya bakmakla yükümlü olduğunuz bir yakınınızın ihtiyacı varsa, yasal hakkınızı kullanarak tahliye davası açın. Gerekçelerinizi güçlü ve hukuki bir dille sunun.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Dilekçenizde ve Eklerinde Mutlaka Olması Gerekenler: Kontrol Listesi
Doğru Muhatap
Dilekçe, taşınmazın bulunduğu yerdeki Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi'ne hitaben yazılmalıdır.
Taraflar
Davacı (Kiraya Veren/Ev Sahibi) ve Davalı (Kiracı) bilgileri (Ad, Soyad, T.C. Kimlik Numarası, Adres) eksiksiz olarak belirtilmelidir.
Dava Konusu
"Kiralananın ihtiyaç nedeniyle tahliyesi talebinden ibarettir."
Açıklamalar
Kira ilişkisinin başlangıcı, ihtiyacın kime ait olduğu ve bu ihtiyacın neden 'gerçek, samimi ve zorunlu' olduğunun somut olaylarla ve gerekçelerle açıklandığı bölümdür.
Delil Listesi
İddialarınızı kanıtlayacak deliller (kira sözleşmesi, ihtarname, tanık listesi, sağlık raporu vb.) listelenmelidir.
Hukuki Nedenler
İlgili yasal dayanaklar belirtilmelidir: "Türk Borçlar Kanunu m. 350, 351 ve ilgili mevzuat."
Net Talep
Mahkemeden ne istediğiniz açıkça yazılmalıdır.
Tarih ve İmza
Dilekçenin sonuna mutlaka tarih yer almalı ve davacı (veya vekili) tarafından imzalanmalıdır.
Dilekçeyi Hazırladıktan Sonraki Yol Haritası: Adım Adım Başvuru
Önemli Ön Adım: Arabulucuya Başvurun
1 Eylül 2023 itibarıyla, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmak yasal bir zorunluluktur. Dava açmadan önce bir arabulucuya başvurmalı ve süreci başlatmalısınız. Taraflar anlaşamazsa, arabulucu tarafından düzenlenecek "anlaşamama son tutanağı" ile birlikte mahkemeye başvurabilirsiniz. Bu adımı atlamanız, davanızın usulden reddedilmesine neden olur.
Stratejik Tavsiye: İhtarname Çekin
Kanunen her durumda zorunlu olmasa da, dava açmadan önce kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndermek son derece önemlidir. İhtarname, ihtiyacınızın samimiyetini ve ciddiyetini gösteren güçlü bir delil olmasının yanı sıra, belirli süreli sözleşmelerde dava açma sürenizi kaçırmanız durumunda size ek bir kira yılı boyunca dava açma hakkı tanır (TBK m. 353).
Delillerinizi Toparlayın
Davanızın bel kemiği delillerdir. İhtiyacınızın 'gerçek, samimi ve zorunlu' olduğunu kanıtlayacak tüm belgeleri (sağlık raporu, çocuğunuzun evlilik cüzdanı, tayin belgesi, kirada oturduğunuza dair sözleşme vb.) eksiksiz bir dosya haline getirin. Tanık olarak dinleteceğiniz kişileri belirleyin ve bilgilerini hazır edin.
Davanızı Açın
Hazırladığınız dava dilekçesi, arabuluculuk anlaşamama tutanağı ve delil dosyanızla birlikte yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurun. Mahkeme veznesine gerekli dava harçlarını ve gider avansını yatırarak davanızı resmi olarak açmış olursunuz.
Sık Yapılan Hatalar ve Kaçınma Yolları
En Büyük Hata: İhtiyacın 'Samimi ve Zorunlu' Olmaması
Zamanlama Hatası Yapmak
İhtiyacı Kanıtlayamamak
Başka Boş Ev Varken Dava Açmak
Dava Sonrası Süreç ve Önemli Yükümlülükler
İşleyiş
Davanız tek bir duruşmada bitmez. Mahkeme, tarafların dilekçelerini ve delillerini inceler, tanıkları dinler, gerekirse bilirkişi incelemesi veya keşif yapılmasına karar verir. Bu süreç, mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak birkaç celse sürebilir ve genellikle 1 ila 3 yıl arasında bir zaman alabilir.
Davanın Kabulü (Tahliye Kararı)
Mahkeme, sunduğunuz deliller ışığında ihtiyacınızın gerçek, samimi ve zorunlu olduğuna kanaat getirirse davanın kabulüne ve kiracının tahliyesine karar verir. Karar kesinleştikten sonra kiracı evi boşaltmazsa, bu mahkeme kararına dayanarak icra dairesi aracılığıyla yasal olarak tahliyesini sağlayabilirsiniz.
Davanın Reddi
Mahkeme, ihtiyacınızın samimi ve zorunlu olmadığına veya süresinde dava açmadığınıza karar verirse davayı reddeder. Bu durumda kiracı evde oturmaya devam eder ve davanın mahkeme masraflarını (yargılama giderleri ve karşı tarafın avukatlık ücreti) sizin ödemenize hükmedilir.
EN ÖNEMLİ SONUÇ: 3 YIL KİRALAMA YASAĞI
İhtiyaç nedeniyle tahliye ettiğiniz konutu, tahliye tarihinden itibaren 3 yıl boyunca, haklı bir sebep olmaksızın, eski kiracınızdan başkasına kiralayamazsınız. Bu yasağı ihlal ederseniz, eski kiracınıza son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemeye mahkum edilirsiniz.
ÖNEMLİ YASAL UYARI
DilekçeAI bir avukat değildir ve hukuki danışmanlık hizmeti vermez. İhtiyaç sebebiyle tahliye davaları, ihtiyacın 'gerçek, samimi ve zorunlu' olduğunun ispatını gerektiren teknik davalardır. Dava açma süreleri hak düşürücüdür. Hak kaybı yaşamamak için, hazırladığınız dilekçeyi kullanmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız ve 'Yeniden Kiralama Yasağı' gibi sonuçları hakkında bilgi almanız şiddetle tavsiye edilir.