Kiradaki Mülkünüzü Güvenle Tekrar Kiralayın:
Alt Kiralama Sözleşmesi Oluşturucu
Kiracısı olduğunuz bir mülkün bir kısmını veya tamamını başka birine kiralamak mı istiyorsunuz? Mülk sahibinin rızasını aldıysanız, tüm tarafların haklarını koruyan, hukuki olarak geçerli bir alt kiralama sözleşmesini kolayca hazırlayın.
Alt Kiralama Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Alt kiralama, doğru yapıldığında hayat kurtaran bir çözüm olabilirken, yanlış adımlarla ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Bu bölümde, sürecin en kritik ve en sık yanlış anlaşılan noktalarını netleştirmek için en çok sorulan soruları yanıtlıyoruz.
Güçlü Bir Alt Kira Sözleşmesinin Olmazsa Olmazları: Kontrol Listesi
Hazırlayacağınız alt kira sözleşmesi, ileride yaşanabilecek tüm anlaşmazlıklara karşı sizin ve alt kiracınızın güvencesi olacaktır. Yapay zeka aracımızla oluşturacağınız sözleşmenin aşağıdaki tüm kritik unsurları içerdiğinden emin olun.
Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri
"Asıl Kiracı (Alt Kiralayan)" ve "Alt Kiracı" olarak her iki tarafın da adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve tebligat adresleri eksiksiz olarak yazılmalıdır.
Mal Sahibinin Yazılı Rızası (En Kritik Madde)
Sözleşmede, "İşbu alt kiralama işlemi, mülk sahibi'nın tarihli yazılı rızası ile yapılmaktadır" şeklinde net bir madde bulunmalıdır. Mal sahibinin imzaladığı bu izin belgesi, sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olarak Ek-1: Mal Sahibi Rıza Beyanı başlığıyla sözleşmeye eklenmelidir.
Asıl Kira Sözleşmesine Atıf
Alt kira sözleşmesinin, sizin mal sahibi ile imzaladığınız ana kira sözleşmesine tabi olduğu belirtilmelidir. Örneğin: "Bu sözleşme, ile [Asıl Kiracı Adı] arasında tarihinde imzalanan ana kira sözleşmesi hükümlerine tabidir."
Kiralananın Net Tanımı
Mülkün tamamı mı yoksa sadece bir bölümü mü kiralanıyor? Belirsizliğe yer bırakmayacak şekilde tanımlanmalıdır. "Evin bir odası" yerine, "Girişe göre sağdaki, 12 metrekarelik yatak odasının münhasır kullanımı ile mutfak, banyo ve salonun ortak kullanımı" gibi detaylı bir açıklama yapılmalıdır.
Alt Kira Bedeli ve Ödeme Detayları
Aylık kira bedeli (Türk Lirası olarak rakam ve yazıyla), ödemenin yapılacağı son tarih (örneğin, "her ayın en geç 5. günü") ve ödemenin yapılacağı banka hesabının IBAN bilgileri açıkça belirtilmelidir.
Sözleşme Süresi ve Sona Erme Şartları
Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net olmalıdır. Ayrıca, "İşbu alt kira sözleşmesinin süresi, hiçbir koşulda asıl kira sözleşmesinin süresini aşamaz. Asıl kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle sona ermesi halinde, bu alt kira sözleşmesi de başkaca bir ihtara gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer" maddesi mutlaka eklenmelidir.
Sorumluluklar ve Gider Paylaşımı
Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi faturaların ve apartman/site aidatının nasıl paylaşılacağı (örneğin, eşit bölünür, kişi başı bölünür, kiraya dahildir vb.) detaylı olarak yazılmalıdır. Alt kiracının, ana kira sözleşmesindeki ve apartman yönetim planındaki genel kurallara uymakla yükümlü olduğu belirtilmelidir.
Depozito Bedeli
Eğer alt kiracıdan bir güvence bedeli (depozito) alınıyorsa, bu bedelin tutarı ve hangi koşullarda iade edileceği (veya kesinti yapılacağı) sözleşmede yer almalıdır.
Tarih ve İmzalar
Sözleşmenin en altına düzenlendiği tarih atılmalı ve hem asıl kiracı hem de alt kiracı tarafından ıslak imza ile imzalanmalıdır. Her sayfanın paraflanması, sözleşmenin bütünlüğünü korumak adına iyi bir uygulamadır.
Sözleşmeyi Hazırladıktan Sonraki Yol Haritası: Adım Adım Süreç
Hukuki süreci doğru ve eksiksiz bir şekilde yönetmek, hem sizi hem de alt kiracınızı korur. İşte izlemeniz gereken basit ve güvenli yol haritası:
En Önemli İlk Adım: Mal Sahibinizle Konuşun ve YAZILI İzin Alın
Her şeyden önce, bir alt kiracı aramaya başlamadan mal sahibinizle niyetinizi açıkça konuşun. Durumunuzu şeffaf bir şekilde anlatın ve kendisinden bu işleme izin verdiğine dair imzalı bir "Alt Kiralamaya İzin Belgesi" (muvafakatname) talep edin. Unutmayın, bu belge olmadan atacağınız diğer tüm adımlar yasa dışı ve geçersiz olacaktır.
Mükemmel Sözleşmenizi Oluşturun
Mal sahibinizden yazılı izni aldıktan sonra, yapay zeka aracımızı kullanarak alt kiracınızla aranızdaki tüm detayları içeren, hukuki olarak sağlam ve kapsamlı alt kira sözleşmenizi saniyeler içinde hazırlayın.
Karşılıklı İmzalayın ve Ekleri Hazırlayın
Oluşturduğunuz sözleşmeden iki nüsha çıktı alın. Her iki nüshaya da mal sahibinin izin belgesinin bir kopyasını (Ek-1) ve ana kira sözleşmenizin bir kopyasını (Ek-2) ekleyin. Siz ve alt kiracınız, sözleşmenin her sayfasını paraf edip son sayfayı imzalayın. Bir nüsha sizde, bir nüsha alt kiracınızda kalmalıdır.
Mal Sahibini Bilgilendirin (Güven Esastır)
Süreci şeffaf yönettiğinizi göstermek ve güven ilişkisini korumak adına, imzaladığınız alt kira sözleşmesinin bir kopyasını mal sahibinize de iletmeniz son derece doğru bir davranış olacaktır.
Depozitoyu Teslim Alın ve Anahtarları Teslim Edin
Sözleşme imzalandıktan sonra, anlaşılan depozito bedelini (alındığına dair bir makbuz veya banka dekontu ile) teslim alın. Ardından anahtarları teslim ederek alt kiralama sürecini resmi olarak başlatın.
Sık Yapılan Hatalar ve Kaçınma Yolları (ÖLÜMCÜL HATALAR)
Alt kiralama sürecindeki küçük bir ihmal, asıl kiracının tahliyesine ve ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Aşağıdaki ölümcül hatalardan mutlaka kaçının.
En Büyük Hata: "Söz Uçar, Yazı Kalır" Prensibini Unutmak: Yazılı İzin Almamak
Sınırları Aşmak: Asıl Sözleşmeden Uzun Süreli Sözleşme Yapmak
Sorumluluktan Kaçmak: "Muhatap Mal Sahibi" Yanılgısı
'Bir Şey Olmaz' Demek: Sözleşmesiz İş Yapmak
Süreç Başladıktan Sonraki Hukuki Durum ve Sorumluluklar
Alt kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, taraflar arasında üçlü bir hukuki ilişki ağı kurulur. Bu ilişkileri ve olası senaryoları anlamak, haklarınızı bilmeniz açısından hayati önem taşır.
Hukuki Sorumluluk Üçgeni
Alt kiralama, üç taraf arasında üç ayrı hukuki ilişki dinamiği yaratır. Bu dinamikleri anlamak, kimin kime karşı sorumlu olduğunu netleştirir.
| İlişki | Taraflar | Temel Sorumluluk |
|---|---|---|
| Asıl Kira İlişkisi | Mal Sahibi ↔ Asıl Kiracı | Asıl kira sözleşmesi geçerlidir. Asıl kiracı, mal sahibine karşı tüm yükümlülüklerden (kira, hasar, vb.) tam sorumludur. |
| Alt Kira İlişkisi | Asıl Kiracı ↔ Alt Kiracı | Alt kira sözleşmesi geçerlidir. Asıl kiracı, alt kiracı için "kiraya veren" konumundadır ve ona karşı sorumlulukları vardır. |
| Dolaylı İlişki | Mal Sahibi ↔ Alt Kiracı | Doğrudan sözleşmesel bağ yoktur. Mal sahibi, haklarını (örn: mülkün doğru kullanımı) asıl kiracı üzerinden alt kiracıya karşı kullanabilir. |
ÖNEMLİ YASAL UYARI: YAZILI İZİN ZORUNLULUĞU!
DilekçeAI bir avukat değildir ve hukuki danışmanlık hizmeti vermez. Bu platformda oluşturulan belge bir taslaktır. Alt kiralama yapabilmek için mülk sahibinden YAZILI İZİN alınması kanuni bir zorunluluktur. Bu izni almadan yapacağınız bir sözleşme, ana kira sözleşmenizin feshedilmesine yol açabilir. Hak kaybı yaşamamak için süreci bir avukata danışarak yürütmeniz şiddetle tavsiye edilir.